Muster-Bibliothek
Bewährte Formulierungen zum Anpassen.
Kein leeres Blatt. Sie starten mit einem durchdachten Baustein, ändern die Angaben in den Klammern und übernehmen ihn in Ihre Versammlung. Die Platzhalter zeigen, was hineingehört.
BeschlussTresor ist ein Werkzeug und leistet keine Rechtsberatung. Die Muster und Hinweise ersetzen keine anwaltliche oder notarielle Prüfung im Einzelfall. Im Zweifel wenden Sie sich an eine Rechtsanwältin, einen Rechtsanwalt oder eine Notarin, einen Notar.
Balkonkraftwerk erlauben
ModernisierungEinfache Mehrheit
Einem Eigentümer die Anbringung eines steckerfertigen Solargeräts am Balkon gestatten.
„Die Wohnungseigentümergemeinschaft gestattet [Vorname Nachname], Wohnung Nr. [X], die Anbringung eines steckerfertigen Solargeräts (Balkonkraftwerk) mit einer Leistung von bis zu [800] Watt an der Balkonbrüstung der Wohnung. Die Anbringung erfolgt fachgerecht und auf Kosten des Eigentümers. Bei Auszug oder auf Verlangen der Gemeinschaft ist der ursprüngliche Zustand auf Kosten des Eigentümers wiederherzustellen. Für Schäden am Gemeinschaftseigentum haftet der Eigentümer."
Darauf sollten Sie achten:
- Nennen Sie die Wohnung und die Person konkret, damit klar ist, wer was darf.
- Legen Sie fest, wer die Kosten trägt und wer bei Schäden haftet.
- Halten Sie fest, ob und wie zurückgebaut werden muss.
Ladestation (Wallbox) für E-Auto
ModernisierungEinfache Mehrheit
Die Installation einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug beschließen.
„Die Gemeinschaft gestattet die Errichtung einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug am Stellplatz Nr. [X] durch [Vorname Nachname]. Die Kosten für Anschaffung, Installation, Betrieb und Wartung trägt der antragstellende Eigentümer. Der Stromverbrauch wird über einen separaten, geeichten Zähler abgerechnet. Die Ausführung erfolgt durch einen Fachbetrieb; die Gemeinschaft ist vor Beginn über den Ausführungszeitpunkt zu informieren."
Darauf sollten Sie achten:
- Klären Sie, wie der geladene Strom gemessen und abgerechnet wird.
- Ein Fachbetrieb schützt vor Mängeln an der Elektroinstallation.
- Bei mehreren Interessenten kann ein gemeinsames Grundkonzept sinnvoll sein.
Hausordnung beschließen oder ändern
VerwaltungEinfache Mehrheit
Eine gemeinsame Hausordnung als Regelwerk für das Zusammenleben festlegen.
„Die Gemeinschaft beschließt die als Anlage beigefügte Hausordnung mit Wirkung zum [Datum]. Sie regelt insbesondere Ruhezeiten, die Nutzung von Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Waschküche, Garten), Reinigungspflichten sowie die Mülltrennung. Die Hausordnung gilt für alle Eigentümer und deren Mieter gleichermaßen."
Darauf sollten Sie achten:
- Fügen Sie die konkrete Hausordnung als Anlage zum Protokoll.
- Regeln Sie, dass die Hausordnung auch für Mieter gilt.
- Nennen Sie ein klares Datum, ab dem sie greift.
Erhaltungsmaßnahme / Sanierung vergeben
ErhaltungEinfache Mehrheit
Eine Reparatur oder Sanierung am Gemeinschaftseigentum beauftragen.
„Die Gemeinschaft beschließt die Durchführung folgender Erhaltungsmaßnahme: [z. B. Erneuerung der Dacheindeckung]. Den Auftrag erhält die Firma [Name] gemäß Angebot vom [Datum] über brutto [Betrag] EUR. Die Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage / durch eine Sonderumlage in Höhe von [Betrag] EUR, verteilt nach Miteigentumsanteilen und fällig zum [Datum]. Die Verwaltung bzw. [benannte Person] wird beauftragt und bevollmächtigt, den Vertrag abzuschließen."
Darauf sollten Sie achten:
- Beziehen Sie sich auf ein konkretes Angebot mit Datum und Betrag.
- Sagen Sie klar, woher das Geld kommt (Rücklage oder Sonderumlage).
- Benennen Sie, wer den Auftrag unterschreiben darf.
Wirtschaftsplan und Vorschüsse
VerwaltungEinfache Mehrheit
Den Wirtschaftsplan für das kommende Jahr und die Hausgeld-Vorschüsse beschließen.
„Die Gemeinschaft beschließt die Vorschüsse zum Wirtschaftsplan für das Wirtschaftsjahr [Jahr] gemäß dem als Anlage beigefügten Plan. Das monatliche Hausgeld je Einheit wird entsprechend der dort ausgewiesenen Beträge ab dem [Datum] erhoben und ist jeweils zum Dritten eines Monats fällig."
Darauf sollten Sie achten:
- Beschlossen werden die Vorschüsse zum Plan, nicht der Plan als Zahlenwerk selbst.
- Legen Sie den Beginn und die Fälligkeit klar fest.
- Fügen Sie den Plan als Anlage bei, damit die Beträge nachvollziehbar sind.
Verwaltungsbeirat bestellen
VerwaltungEinfache Mehrheit
Einen oder mehrere Beiräte für die Gemeinschaft wählen.
„Die Gemeinschaft bestellt [Vorname Nachname] (Wohnung Nr. [X]) für die Zeit vom [Datum] bis [Datum] zum Mitglied des Verwaltungsbeirats. Der Beirat unterstützt bei der Vorbereitung und Durchführung der Versammlungen und der Prüfung der Abrechnung. Die Tätigkeit erfolgt ehrenamtlich; Auslagen werden gegen Nachweis erstattet."
Darauf sollten Sie achten:
- Nennen Sie Person, Wohnung und Amtszeit eindeutig.
- Halten Sie fest, dass die Tätigkeit ehrenamtlich ist.
- Regeln Sie, ob Auslagen erstattet werden.
Übernehmen Sie ein Muster in Ihre nächste Versammlung.
Im geführten Workflow übernehmen Sie einen Baustein mit einem Klick und passen ihn an Ihre Gemeinschaft an.
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